Comment calculer la plus value immobilière ?

Comment calculer la plus value immobilière ?

La saison des impôts est là, et si vous êtes un investisseur immobilier, vous devez savoir comment calculer avec précision la plus-value sur vos investissements. L’impôt sur les plus-values peut être compliqué, il est donc préférable de comprendre ce qu’il est et comment il fonctionne avant de déclarer vos impôts. Jetons un coup d’œil aux bases du calcul des plus-values immobilières.

Qu’est-ce qu’une plus-value ?

La plus-value est le bénéfice que vous réalisez lorsque vous vendez un bien à un prix supérieur à celui que vous avez payé. Ainsi, si vous avez acheté un terrain pour 50 000 $ et que vous l’avez revendu plus tard pour 75 000 $, votre gain en capital sera de 25 000 $. Votre valeur nette augmentera de ce montant une fois les dépenses et les impôts pris en compte. Afin de calculer le gain en capital sur un bien d’investissement immobilier, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte.

Comment calculer la plus-value sur un bien d’investissement immobilier ?

La première étape du calcul de la plus-value sur un bien immobilier consiste à déterminer le coût de base du bien. Cela comprend tous les coûts associés à l’achat et à l’amélioration du bien pendant la période de possession (par exemple, les frais de clôture, les dépenses de rénovation). Le coût de base est ensuite soustrait du prix de vente de la propriété pour obtenir le montant total du gain ou de la perte en capital. Vous pouvez également demander des déductions telles que l’amortissement ou toute perte subie pendant que vous étiez propriétaire de ce bien, ce qui réduira encore davantage le montant total de votre gain en capital. En outre, certains États peuvent avoir leurs propres règles concernant les taxes applicables à la vente de biens d’investissement ; celles-ci doivent être prises en considération lors du calcul de votre obligation fiscale globale pour cette transaction particulière.

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Ensuite, soustrayez de votre montant total de gains en capital toutes les déductions autorisées, telles que les dépenses de bureau à domicile ou les améliorations de l’efficacité énergétique, avant de remplir votre déclaration d’impôts. Cela réduira considérablement votre obligation fiscale si vous y avez droit ! Enfin, si vous avez détenu un bien d’investissement pendant plus d’un an avant de le vendre, les gains à long terme s’appliquent ; ils sont imposés différemment des gains à court terme. Veillez donc à garder trace de la durée de détention de chaque bien particulier afin de maximiser vos économies d’impôt !

Conclusion

Le calcul des plus-values immobilières peut sembler intimidant, mais avec une planification et une recherche appropriées, cela ne doit pas être difficile ! En sachant ce qui entre dans le calcul de ce chiffre, on peut s’assurer de profiter de toutes les déductions applicables et de payer correctement les impôts lors de la déclaration du 15 avril ! Comme toujours, consultez un comptable ou un professionnel de la finance qualifié lorsqu’il s’agit de questions liées à la fiscalité afin que tout soit fait correctement – les erreurs pourraient potentiellement vous coûter plus d’argent que nécessaire ! Merci de votre lecture !

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